Серебряно-Прудским районным судом Московской области принято к производству дело по исковому заявлению администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к Садофьеву Ю. о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик Садофьев Ю., является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области.

В адрес Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области неоднократно поступали жалобы на Садофьева Ю., в том числе, на нарушение прав и законных интересов соседей, на разрушение и повреждение жилого помещения, асоциальный образ жизни, несоблюдения требований пожарной безопасности, санитарию гигиенических и экологических требований законодательства, правила пользования жилым помещением, правил содержания домашних животных и др.

Администрация г.о. Серебряные Пруды уведомлением направила требование о необходимости Садофьевым Ю. в течение 30 дней принять меры по проведению санитарной обработки занимаемого помещения, удаления мусора, проведения необходимого текущего ремонта, а также поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Указанное уведомление было оставлено без внимания, а требования собственника жилого помещения игнорированы.

Межведомственной жилищной комиссией администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области было проведено обследование муниципального жилого помещения, нанимателем которого по договору социального найма является гр. Садофьев Ю.

По итогам обследования административная комиссия пришла к следующему выводу: Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Требуется проведение капитального ремонта жилого помещения с заменой сантехнического оборудования.

Кроме того, по состоянию на 23.10.2024г. задолженность ответчика Садофьева Ю. по оплате коммунальных платежей составила 386648,61 руб.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Ответчик при использовании муниципального жилого помещения на протяжении длительного периода времени систематически нарушает требования жилищного и санитарно-гигиенического законодательства, совершает действия, приводящие к повреждению жилого помещения в том числе путем совершения систематических заливов соседей, антисанитарному состоянию, порче занимаемого жилого помещения, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В целях контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда администрация городского округа Серебряные Пруды была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Рассмотрение гражданского дела назначено на 14 января 2025 г.